Gayrimenkulde bir süredir insanların tepkisine neden olan yüksek tapu harcına yönelik önemli bir düzenleme yapılıyor. Gayrimenkul alıcı ve satıcıları yakından ilgilendiren yeni düzenlemeyle tapu harçlarında indirim yapılması ve satış ücretinin gerçek piyasa değeri üzerinden beyan edilmesi zorunlu olacak.
Hâlihazırdaki sistemde konut alım satımında alıcı ve satıcı, satış bedelinin yüzde 2’si kadar harç öderken; bu durum, toplamda yüzde 4 oranında bir harç maliyetine tekabül ediyor. Örneğin 1 milyon liralık bir konutun alım satımında, alıcı ve satıcı ayrı ayrı 20 bin lira olmak üzere toplamda 40 bin lira tapu harcı ödüyor.
Fakat, TBMM’ye sunulacak yeni torba yasa teklifiyle bu oranın düşürüleceği konuşuluyor. Yasa teklifinin onaylanması halinde alıcı ve satıcının ödediği harç ücretlerinde büyük düşüş yaşanacak.
VERGİ KAYBI ENGELLENECEK
Söz konusu değişikliğin bir diğer önemli yanı da satış ücretinin beyanına yönelik olacak. Uzun bir zamandır tartışılan "gerçek değer üzerinden beyan" zorunluluğu artık resmiyet kazanacak.
Halen pek çok satış işleminde, vergi ve harçlardan kaçınmak için konutlar rayiç bedelden gösterilerek düşük ücretler beyan ediliyor. Bu durum devletin gelir kaybı yaşamasına neden olurken, kayıt dışılığı artırıyor. Yeni düzenlemede, satışlar mutlaka piyasa değeri üzerinden beyan edilecek. Böylece, gayrimenkul işlemlerindeki şeffaflık gelişecek ve devletin vergi kayıpları da büyük oranda engellenecek.